平安财富睿石7号全功能房地产基金信托计划

本信托的信托目的为：委托人将其合法所有的资金，委托给受托人。受托人将集合信托资金投资于房地产及其相关行业，并将取得的投资收益按信托合同的约定分配给受益人。上述信托资金投资的方式包括但不限于：（1）房地产公司或项目公司抵押/担保贷款以及该类信托的信托受益权（0-95%）；（2）房地产投资性信托产品的信托受益权（0-95%）；（3）物业收购的周转贷款以及该类信托的信托受益权（0-95%）；（4）房地产公司股票质押融资以及该类信托的信托受益权（0-95%）；（5）房地产公司发行的债券以及该类信托的信托受益权（0-95%）。

受托人设立并管理本信托计划，向投资人募集资金，同时监督保管银行的保管行为。保管行负责信托财产的保管，履行对信托资金划付、核算和分配等工作的保管职责，同时承担对信托财产的投资进行监督的义务，防止信托财产被挪用可能性的发生。

1.受托人 ----- 平安信托有限责任公司

自2003年以来，平安信托一直是业内注册资本金最大的信托公司，现有注册资本金人民币69.88亿元。

2004年12月，平安信托获批开展异地信托业务，成为业内首批取得异地信托业务资格的信托公司之一。

2005年6月，平安信托经国家外汇管理局的批准经营外汇信托业务，成为广东省首家获准推行外汇信托产品的信托公司。

2006年10月，平安信托成为首批取得资产证券化业务资格的信托公司。

2007年，平安信托总资产378.63亿元，净资产118.33亿元，实现税前利润28.34亿元，以上三项指标均居行业第一。

2008年10月，平安信托获受托境外理财业务的资格，成为业内首批取得境外理财业务资格的信托公司之一。

2006年，平安信托获评“2006中国商业地产最佳投融资机构”（中国第三届商博会评定）。

2006年，平安信托获评“最知名信托品牌奖”、“最佳房地产信托计划奖”和“最佳信托经理奖”（证券时报评定）。

2007年6月，平安信托获评2006年度“中国信托公司最佳创新奖”（上海证券报、中国证券网评定）。

2007年9月，平安信托获评“最优秀信托公司”、“最具社会责任信托公司”、“最佳证券信托计划”、“最佳信托经理 ”等四项大奖（证券时报评定）。

2008年，公司获“最佳证券类信托发行管理机构”、“最佳证券信托计划奖”（大众证券报评定）；获“最佳服务公司”（上海证券报评定）。

2008年，本公司的注册资本由人民币42亿元增加至人民币69.88亿元。

2008年10月，平安信托获受托境外理财业务的资格，成为业内首批取得境外理财业务资格的信托公司之一。

2009年4月，平安信托获评第二届“金贝奖”评选“年度最佳服务团队”、“年度优秀信托理财团队”（21世纪经济报道评定）。

2010年5月，公司更名为现有名称。

在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势，具备成熟的经验。

依托着国际化的专业人才队伍及平安集团的庞大资源，平安信托先后推出公益信托、汽车消费贷款信托、国开行担保贷款信托、基建项目贷款信托、物业投资信托、房地产项目贷款信托、证券投资类信托、股权投资类信托等富有特色的信托产品。信托业务涵盖了物业投资、基建投资、股权投资、房地产投资、公益信托、外汇信托、证券投资信托等领域，在市场上引起强烈的反响。

2.管理层概况

自2004年9月以来，平安信托先后引入了多位来自国际知名的金融机构的海外专家，极大地充实了投资及管理团队。目前，平安信托已拥有一支由管理经验丰富的高级管理人才和多位来自国际知名金融机构的海外专家组成的投资和管理团队。在这一专业化、国际化的管理团队率领下，公司综合竞争力不断提高，得到了市场和监管部门的认可。

3.受托人内部管理情况

平安信托公司组织架构健全，内部控制制度完善，决策体系科学合理，公司已建立健全了一整套业务风险控制制度和业务管理规范。同时，公司建立了有效的防火墙机制，在人员安排、组织设置、业务决策、风险控制、财产管理等方面，严格按照信托业务与公司固有业务相隔离的原则运作，在业务开展上坚持前、中、后台分开的风险隔离制度，有效保障了信托业务的规范、健康、持续发展。

4.信托业务发展情况

自2004年以来，平安信托的信托业务迅速发展，所管理的资产规模持续快速增长。截至2009年12月31日，平安信托资产管理规模已突破千亿，达1308亿元。

目前，平安信托管理的所有信托产品运行情况正常，风险控制得当，得到了投资者的认可。

5.受托人财务简况

平安信托注册资本金为69.88亿元，位居国内信托业首位。

截至2009年12月31日，平安信托总资产人民币541亿元，净资产202亿元，资产管理规模达到人民币1308亿元,实现合并净利润23.39亿元。

平安信托的信用风险资产不良率低于1%，是全国资产质量最好的信托公司之一。

费用说明

信托财产税费的承担及核算

信托财产应承担的税费将由受托人直接从信托财产中扣除。受托人以固有财产先行垫付的，由受托人在每次信托利益分配前从信托财产中先行提取，并在信托终止清算时从信托财产中优先受偿。具体见信托合同。

信息披露   

受托人对本信托的信息披露以在受托人网站www.pingan.com上公布的方式报告委托人和受益人，同时有关信息将在受托人的办公场所存放备查，或由受托人寄送。

认购流程   

财富热线： 4008819888   

1.  在签署信托合同及相关文件前，请先阅读《平安财富•睿石7号全功能房地产基金集合资金信托合同》和《平安财富•睿石7号全功能房地产基金信托计划说明书》、《风险申明书》。填写并亲笔签署《平安财富•睿石7号全功能房地产基金集合资金信托合同》一式两份、《信托认购申请书》一式两份、《认购风险申明书》一式两份、《投资者调查问卷》一式一份。

2.  投资者为自然人的，将身份证和预留银行账户(存折或者银行卡有卡号的一面)复印在同一张A4纸上，要求一式两份，并在复印件上亲笔签名；若为法人或其他组织的，还需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构证书复印件。法人或其他组织提交上述文件的，还需经其法定代表人或组织机构负责人签字，若授权他人签字须提供授权委托书。

3.   将认购资金及信托初始管理费通过委托人账户用转账或者汇款的形式（请勿用现金直接存入)，转入平安银行为本信托开立的信托认购帐户。在划款时请在备注栏注明所认购的产品名称、认购人姓名及其他必要信息，并要求银行准确录入备注信息；否则由此造成的认购不成功及经济损失由投资者自行承担，受托人不负责赔偿。

开户行：平安银行深圳分行营业部

户   名：平安信托有限责任公司睿石7号                           

账   号：6012500134551

注意：汇款时，请在备注或摘要栏里注明：汇款人名称（姓名）、汇款金额及认购产品名称。并提供认购资金及信托初始管理费划入信托认购账户的入账证明复印件，要求一式两份。

4.  将所有认购资料原件在成立日前（不包括成立日）转交受托人。

5.  受托人在确认收到委托人认购资金、信托初始管理费、信托认购资料及必备证件后，按照《信托合同》的约定，通知保管银行确认委托人的信托单位。受托人在认购结束后向委托人寄送《平安财富•睿石7号全功能房地产基金集合资金信托合同》等文件。

风险提示：

本信托计划为高风险投资产品，受托人不保证本金不受损失、不保证本信托计划一定盈利，也不保证最低收益。受托人管理的其它信托计划的业绩，并不构成本信托计划业绩表现的保证。本资料仅作为信托计划的说明材料，并不构成对潜在投资者的要约行为。投资者购买信托产品时，请以信托文件约定的内容为准。信托投资附带风险，请投资者审慎。如有疑问欢迎来电咨询。4008819888